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调控政策初现 一二线城市房价松动

时间:2011-04-08 11:14:10 来源: 作者:

 在楼市调控措施的层层紧逼下,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。3S5中国企业家联盟网

  北京,3月份一、二手房成交基本延续低量态势,部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅;上海,3月最后一周推出的新盘,有近七成给予优惠;广州,3月网签成交均价环比跌了2.16%,已是连续4个月逐月下降;深圳3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。3S5中国企业家联盟网

  不光是一线城市房价在松动,身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。3S5中国企业家联盟网

  北京中小户型房源价格松动3S5中国企业家联盟网

  楼市的多轮调控以及北京市“稳中有降”的调控目标,使得市场上的观望情绪被冲淡,部分刚需开始释放。业内人士表示,全市中小户型房源价格出现松动。记者从多家中介机构了解到,上周全市新建商品房网签总量为1932套,与去年同期相比下跌了近50%;全市二手住宅网签总量为2806套,与去年同期相比大幅下跌了近67%。3S5中国企业家联盟网

  上海四月打折楼盘增加 3S5中国企业家联盟网

  三月,上海早前处于冰冻状态下的房价出现了松动。在3月最后一周时间里推出的新盘,有近七成给予优惠。上海搜房网数据监控中心提供的监测数据表明,在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源,其中有13楼盘给出不同程度的优惠,占到七成。如浦东某楼盘,开盘价“直降3000元”,相对于之前的32000元/平方米的均价,相当于打9折。3S5中国企业家联盟网

  广州个别区域楼市清明遭遇零成交 随着房价调控目标逐渐明朗,广州楼市人气有所回升,但整体成交仍较平淡。某网站截取的阳光家缘网签数据显示,清明小长假前两日广州全市一手房共成交319套,黄埔、萝岗成交均为零,而越秀、荔湾两老城区则分别有一日遭遇零成交。专家表示,楼市成交量的长时间萎缩是价格下跌的前提,但房价的实质性下跌还将有赖调控政策的持续落实。     深圳新房成交均价跌破2万3S5中国企业家联盟网

  3月,深圳楼市“阳春”不再,深圳市规划国土委发布的数据显示,3月深圳全市新房成交均价19423元/平方米,环比下降5.99%,同比下跌5.04%。这是今年深圳新房成交均价单月首次跌至每平方米2万元以下。世联地产提供的数据显示,今年1~2月,深圳新房成交均价为20295元/平米。3S5中国企业家联盟网

  杭州主城区清明节仅卖出48套房3S5中国企业家联盟网

  杭州主城区的成交量比之前大幅下跌。上周,主城区的日成交量基本上在30多、40多套,而小长假期间每天平均只有10套左右。今年惨淡的清明成交和去年的火爆场面形成了鲜明对比。去年清明期间,两个开盘的楼盘均售罄,杭州主城区的成交加预定共达到了1000余套。3S5中国企业家联盟网

  楼市将在四五月迎"拐点"3S5中国企业家联盟网

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受记者采访时说,成交量的大幅下滑和房价松动的迹象表明,京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。“4月份,最迟不会超过5月,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌,也即房价将出现‘拐点’”。3S5中国企业家联盟网

  杨红旭认为,随着房地产开发商的压力逐渐增大,推盘的速度将加快,打折优惠的力度也将加大,商品房成交价格将有望出现回落。他强调,目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限,另一方面内部销售遇阻,而随着存贷款基准利率的上调,未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧,被迫降价的房企会增多。3S5中国企业家联盟网