任志强又开炮了，对于今年楼市上半年并不好的成绩，任志强认为从长期看，房价还是会上涨，而短期内，房地产形势会下滑。
据21世纪经济的报道，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟眼中的华远地产董事长任志强有点“一根筋”式的唱涨。
7月16日举办的博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会上，他断言，任志强式的房价预期已经逆转。纵观历史，放眼各国，从来没有发生过房价只涨不跌的情形。
在钟伟之后发言的任志强“反戈一击”。他认为原因很简单：“房价之所以会涨，是因为货币是贬值的。”但短期内，他同意钟伟的观点，房地产形势会下滑。
一位参会者表示，在7月15日举办的闭门会议里，任志强认为房地产形势将会下行，并且下行的趋势至少会持续到明年9月份，更长的时间还无法预判。
闭门会议只有业内人士参加。据称，对于房地产形势的判断，业内人士分歧很大。有意思的是，去年在土地市场上疯狂拿地的开发商，自动站在任志强这一边。即使市场有调整，他们也认为调整是暂时的。长期看，房价还是会上涨。
但眼下，不可回避的是，众多因素对房地产市场的叠加影响，市场已经出现调整状态。任志强认为是由以下几个因素造成的：
首先，限购限贷人群去了境外。境内房地产交易总额减少了2000亿，但1至5月，中国人购买境外资产总额达到2000亿。个贷政策挤出效应巨大，一部分人被迫要支付高成本，因此被挤出市场，导致需求减少。另外，保障性住房的入市，也将需求挤出。
“现在预计是3600万保障性住房，1200万棚户区改造，两者加起来是4800万套，总量可能还会增加。在五年之内，一年有1000万套保障性住房，一定会对市场产生强大的冲击力。”任志强称。这是他判断即使没有新的调控政策出台，市场还在萎缩，房价下降的原因。但他认为，保障房供应不可能无限增加。“中国政府根本没有这个财力。”他说。
来自中国证券网报道称，任志强指出，房地产市场最大的问题还是政策的不透明，必须要用市场化的方法解决市场的问题，而不是盲人摸象。
任志强在发言中还指出，中国楼市没有泡沫，房价还会继续上升。他说，我们讨论房价的时候，认为只有住宅的房价才是房价，但这一轮的房价还是继续上升的，而且是持续上升的。最简单的道理，经济学家应该懂的道理，货币是持续的贬值。但短期内，他同意房地产形势会下滑。
另据媒体报道，在任志强看来，如果地产有泡沫，那就是限购、限贷及保障房吹大的。“首先，被限购限贷挤出的人群去了做海外投资，1-5月份，境内投资少了2000亿元，而购买境外资产却为2000亿元；其二，个贷政策挤出效应巨大，使得一些成交量受到了很大影响；其三，保障房及棚户区产生的挤出效应，这部分供应量迅速增加，稀释了部分购买力。”
“如果按照0.7%的优惠利率来看，现在执行利率增长了20%，如果开发商将100万的房屋卖到90万，买房的人要支付110万，所有开发商的降价都变成了银行的利润。”任志强称：“央行直接出面告诉四大银行，要给老百姓一些优惠，实际的情况是怎样，所有的银行似乎都不买央行的帐，因为央行管不了谁当行长，而是银监会管得了，银监会不说这个话，他们希望银行赚更多的钱，因此利益集团导致很多人从边缘区域变成不能购买房屋，这个挤出效应是非常大的。”
此外，任志强还透露，去年之所以房地产的投资迅速增长，是因为：“有一些想在房地产捞一把的非房地产公司，迅速的进入，现在想迅速的退出，这一比例是相当大的，我认为接近总量的25%。为什么有这么大的量，他们在大量的转让，他们没有公司，只有几个投资人，弄一块地和一个项目，就想趁机发财。导致去年我们的开工数量很大，也导致去年投资的增长很快，占比是非常大的。”
